【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市鶯歌與三峽分別為北二高三鶯交流道東、西兩側(cè)，但鶯歌地區(qū)因缺乏大片重劃區(qū)供建商開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)發(fā)展相對(duì)一橋之隔的三峽北大特區(qū)遲緩。鶯歌火車站周邊為鶯歌政經(jīng)中心，各項(xiàng)機(jī)能便利，且搭乘臺(tái)鐵區(qū)間車至臺(tái)北車站，車程約30分鐘，相較北大特區(qū)先公車後捷運(yùn)，車程約40~50分鐘更為省時(shí)，但房?jī)r(jià)相對(duì)北大特區(qū)低廉，火車站周邊中古大樓每坪行情10~12萬(wàn)元，新成屋每坪行情13.5~16萬(wàn)元。

一如許多臺(tái)灣早期城市，地區(qū)商圈發(fā)展多集中火車站周邊，各種商店、市場(chǎng)、區(qū)公所都聚集都在此區(qū)段，形成當(dāng)?shù)鼐勐涞闹行?，各方面機(jī)能成熟。當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，鶯歌房?jī)r(jià)相對(duì)新北市房地產(chǎn)推案熱區(qū)板橋、新莊，甚至林口、三峽等，皆較為便宜，受到外來(lái)首購(gòu)客層喜愛(ài)，特別是火車站周邊住家，兼具通勤機(jī)能，更是外來(lái)客第1指名的區(qū)域。

新北市長(zhǎng)朱立倫全力打造三環(huán)三線系統(tǒng)，並明白指示在首任任期內(nèi)，將促成每一條路線之動(dòng)工，其中，與鶯歌交通最有關(guān)的就是「捷運(yùn)三鶯線」。此路線規(guī)劃連接捷運(yùn)藍(lán)線頂埔站，由土城經(jīng)三峽北大特區(qū)前往鶯歌，規(guī)劃中路線於鶯歌設(shè)置4個(gè)站區(qū)，分別為鶯歌、國(guó)華路、鶯桃路與鳳鳴國(guó)中站，並規(guī)劃有延伸段連接桃園捷運(yùn)系統(tǒng)。其中鶯歌站點(diǎn)預(yù)定設(shè)置於鶯歌聞名全臺(tái)之老街北側(cè)之三號(hào)公園，由火車站周邊步行至捷運(yùn)站也僅需5~8分鐘車程。

當(dāng)?shù)胤恐俦硎?，鶯歌火車站周邊住家以大樓為主，但房?jī)r(jià)依屋況、屋齡而有價(jià)差。當(dāng)?shù)刂鐓^(qū)「臺(tái)北捷座」屋齡僅1~2年，每坪行情17~19萬(wàn)元，屋齡3~6年社區(qū)「麗保香榭」、「阿鴻當(dāng)家」每坪行情13.5~16萬(wàn)元，其餘屋齡超過(guò)10年以上大樓，每坪行情僅需10~12萬(wàn)元，適合首購(gòu)?fù)ㄇ谧濉?br />